Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes
El tiempo puede variar dependiendo de muchos factores, pero en promedio, el proceso de compra puede llevar entre 30 y 60 días desde el momento en que se acepta la oferta hasta el cierre.
Sí, trabajamos con diversas instituciones financieras y podemos ayudar a nuestros clientes a encontrar la mejor opción de financiamiento que se adapte a sus necesidades y circunstancias.
Absolutamente, siempre recomendamos a nuestros clientes que visiten e inspeccionen las propiedades en persona antes de tomar cualquier decisión de compra.
Realizamos una exhaustiva evaluación de mercado para cada propiedad que vendemos, lo que nos ayuda a determinar un precio justo basado en la ubicación de la propiedad, el tamaño, la demanda del mercado, y otros factores relevantes.
Aparte del precio de compra, los compradores deben tener en cuenta otros costos como el impuesto sobre la adquisición de inmuebles, los gastos notariales, el costo de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y posiblemente los costos de un avalúo y una inspección.
Ofrecemos una amplia variedad de propiedades, incluyendo casas nuevas y de reventa, así como terrenos residenciales y comerciales. Nuestro objetivo es ayudar a cada cliente a encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Guías y Tips
Guía básica para rentar un inmueble en México:
1. Preparación de la propiedad: Asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones antes de ponerla en alquiler. Realiza cualquier reparación necesaria, verifica que los servicios básicos estén en funcionamiento y considera hacer mejoras para atraer a posibles inquilinos.
2. Determina el precio del alquiler: Investiga el mercado inmobiliario local para tener una idea del rango de precios de alquiler en tu área. Considera factores como la ubicación, el tamaño, las comodidades y el estado general de la propiedad al establecer el precio de alquiler.
3. Anuncia la propiedad: Crea un anuncio detallado que incluya fotografías de calidad y descripciones precisas de las características clave de la propiedad. Utiliza plataformas en línea como portales de bienes raíces, redes sociales y sitios web clasificados para promocionar tu propiedad.
4. Realiza visitas y entrevistas: Programa visitas con los posibles inquilinos interesados en la propiedad. Durante las visitas, muestra las instalaciones y responde a sus preguntas. Realiza entrevistas para conocer mejor a los solicitantes y evaluar su idoneidad como inquilinos.
5. Verificación de antecedentes: Solicita a los posibles inquilinos que proporcionen referencias personales y laborales, así como comprobantes de ingresos. Puedes solicitar un historial crediticio y realizar una investigación de antecedentes para tomar una decisión informada.
6. Elaboración del contrato de arrendamiento: Una vez que hayas seleccionado a un inquilino, redacta un contrato de arrendamiento en español. El contrato debe incluir detalles como el monto del alquiler, la duración del contrato, las responsabilidades de ambas partes y las cláusulas relevantes según las leyes mexicanas.
7. Depósito de garantía: En México, es común solicitar un depósito de garantía equivalente a un mes de renta. Este depósito se utiliza para cubrir posibles daños a la propiedad. Asegúrate de especificar en el contrato cómo se manejará y devolverá este depósito.
8. Registro del contrato: Según la Ley de Inquilinos y Propietarios en México, es recomendable registrar el contrato de arrendamiento ante las autoridades locales. Esto brinda protección adicional tanto al arrendador como al arrendatario.
9. Inventarios y documentación: Antes de que el inquilino se mude, realiza un inventario detallado de los muebles, electrodomésticos y condiciones generales de la propiedad. Toma fotografías como respaldo y solicita al inquilino que firme el inventario para evitar posibles disputas en el futuro.
10. Mantén una buena comunicación: Durante el periodo de arrendamiento, mantén una comunicación clara y abierta con el inquilino. Atiende rápidamente cualquier problema o reparación que surja y asegúrate de cumplir con tus responsabilidades como arrendador según lo establecido en el contrato.
Recuerda que es importante consultar las leyes y regulaciones específicas de tu localidad en México, ya que pueden haber requisitos adicionales o variaciones en los procedimientos dependiendo de la ubicación. En caso de dudas o situaciones más comple
Adquirir un inmueble requiere una considerable dedicación y es un hito significativo en la vida de los individuos. Por ese motivo, en Espacio Bienes Raices te proporcionamos un manual que contiene los procedimientos y toda la información relevante que debes tener en cuenta para asegurar el éxito de la transacción.
1. Búsqueda: Antes de iniciar el proceso de compra venta, lo más recomendable es responder las siguientes preguntas, las cuales te serán de utilidad para tomar tu decisión.
✧¿Qué tipo de inmueble estás buscando?
✧ ¿Cuántas habitaciones debe tener tu propiedad ideal? ¿Con o sin estacionamiento? ¿Con o sin terraza/balcón/patio?
✧ ¿Quieres que tenga amenidades? ¿Cuáles?
✧ ¿En qué colonia o zona puede ubicarse la propiedad?
✧ ¿A cuánto ascienden tus ingresos? Es importante que consideres los gastos de la inmobiliaria, el impuesto de registro, la escrituración y los honorarios del notario
✧ ¿Cuánto estimas que puedes gastar por mes? Es fundamental contemplar el gasto que realizas en servicios básicos, además del pago mensual de tu crédito
Si ya estás evaluando propiedades, es importante visitarlas antes, no solo para conocer la propiedad, sino para determinar si la zona en la que se encuentra y la dinámica están acorde con lo que buscas. Para ello puedes:
✦Acudir a la visita con otra persona, puede ser útil para tener una segunda opinión de confianza
✦Visitarla en distintos momentos del día para ver la luz que recibe y la ventilación
✦Visitarla en distintos momentos de la semana para ver el movimiento de la zona
✦Corroborar la accesibilidad de la colonia y los sitios de interés cercanos como zonas verdes, transporte público, comercios, escuelas y hospitales
✦Solicitar facturas de los servicios y gastos
✦Verificar el correcto estado del departamento, por ejemplo del agua, el gas, el calentador de agua, prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes y verificar la calefacción y ventilación de la propiedad
3. Realiza una oferta: Cuando encuentres la propiedad que cumple con todos los requisitos que necesitas y determines si se ajusta al presupuesto que puedes pagar, es momento de hacer una oferta.
La oferta refleja la voluntad de compra y funciona a modo de reserva, la cual el vendedor puede aceptar o rechazar. En caso de aceptar, el inmueble debe sacarse del mercado para seguir con los trámites correspondientes a la compra; en caso de arrepentirse, el vendedor deberá devolver el monto de dinero del apartado entregado previamente.
Importante tomar en cuenta
¿Sabes cómo puedes hacer la consulta de adeudo predial? Antes, debes saber que el predial es un impuesto municipal que debe pagarse de forma anual o bimestral, esto es, por la propiedad de un inmueble y se calcula con base en su valoración catastral.
El pago se realiza directamente en las oficinas de la tesorería de cada ciudad o municipio, según donde se ubique el predio.
Sin embargo, no conocer a cuánto asciende tu adeudo puede complicar el pago de este impuesto, por lo que aquí, te ayudamos a responder las dudas más comunes: ¿cómo saber cuánto debo de predial por internet?
Primero debes saber que realizar el cobro del predial es una de las funciones de la Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México; aunque, existe una subdivisión de nombre Oficina Virtual de Catastro (Ovica).
Esa página contiene información sobre avalúos, ejercicios notariales y gestiones de condóminos.
¿Cómo saber de cuánto es mi adeudo predial? La tecnología ha hecho más fácil consultar cuánto debes y cómo pagarlo, solo tienes seguir una serie de pasos:
Dirígete a la página de Ovica de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México (https://ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/).
Selecciona el ícono de Predial en el recuadro de Adeudos.
Consulta adeudo predial
Selecciona la opción «Consulta de pagos realizados» al ingresar te va solicitar que escribas tu cuenta predial o Clave catastral.
Para la obtención de tu clave catastral consulta tu recibo del año anterior o en la carta invitación que recibirás en tu domicilio.
Si llegas a tener una duda, acude a Tesorería o algún módulo de atención cercano a tu domicilio para que te ayuden.
- Imprime tu ficha de pago y revisa los bancos, tiendas departamentales, farmacias y tiendas de conveniencia en los que podrás realizar tu pago.
Como puedes ver, sacar el recibo predial por internet es bastante fácil, lo que te ahorra largas filas en las oficinas.
Cabe destacar que si eres pensionado, jubilado o de la tercera edad, cuentas con descuento, el cual, para que sea válido, es necesario que acudas al departamento de Predial en el área de Jubilados y Pensionados y cumplir con ciertos requisitos.
Una vez realizado el pago, lo verás reflejado después de dos días hábiles. También puedes consultarlo vía internet con la línea de captura.
Recuerda que también puedes hacer el pago predial a través de la app Tesorería CDMX, en el TesoMóvil y kioscos.
¿Conoces qué impuestos debes pagar por vender una casa? Es importante que tomes en cuenta esos gastos para que tu patrimonio esté libre de problemas legales y mantener tu situación tributaria en orden.
De esta forma, estarás prevenido y el proceso de compraventa te será mucho más sencillo de realizar.
Impuesto al comprar una casa En una operación de compraventa ambas partes deben cubrir ciertos gastos, en el caso del comprador se trata del Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI).
ISAI: también llamado Impuesto de Traslado de Dominio, se aplica en la compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria.
El pago se deberá realizar después de escriturar la casa para darte de alta ante hacienda como propietario.
Su tasa puede variar, dependiendo de la entidad federativa, entre el 2 a 4.5%, se calcula sobre el valor más alto de la operación de compra.
Por lo que te recomendamos consultar sus respectivas tasas antes de elegir el estado donde vivirás.
Para tramitar el pago se deberá presentar la escritura pública y el documento que avale el valor catastral de tu casa o departamento. Finalmente, se debe acudir a un notario público para que emita la nota declaratoria del ISAI firmada.
Sin embargo, en caso de que la propiedad sea adjudicada por herencia o donación entre ascendientes y descendientes en línea recta, el impuesto se puede exentar.
Impuesto por venta de casa ¿Si vendo una casa tengo que pagar impuestos? La respuesta es sí, en el caso del vendedor, es necesario realizar el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la venta de inmuebles.
En cuanto a la cantidad, esta se determina por el valor de la propiedad.
¿Cuánto se paga de impuesto por vender una casa? ISR: El ISR por venta de casa 2022, se calcula con base en la ganancia por la venta del bien inmueble, la cual puede llegar hasta el 35%.
Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta.
Siempre y cuando el valor de la venta no exceda a 700,000 Udis (Unidades de inversión) o poco más de 4 millones de pesos. Recuerda que el pago se puede evitar cada tres años.
En caso que no puedas exentar el pago, aún tienes la alternativa de hacer deducciones, para hacerlo deberá entregar al notario facturas por ciertos conceptos, los cuales puedes revisar aquí.
Si tienes alguna duda, solicita información a un notario o a una agencia inmobiliaria para que te guíen adecuadamente en tu proceso.
Ahora que estás por escriturar tu nuevo hogar, ¿conoces el precio de escrituras en México? Es importante conocer esta información, ya que, de no hacerlo, la propiedad no será legítimamente tuya si no está registrada y los documentos no se encuentran en regla.
¿Qué son las escrituras? Se refiere a un documento público que es firmado y aprobado ante un notario para comprobar que no existen fraudes inmobiliarios y así, brindarle seguridad jurídica al propietario.
Además, es una garantía si deseas pedir un crédito hipotecario, vender tu inmueble en un futuro, heredarla o solo comprobar que eres el titular de este.
Por lo tanto, para escriturar un inmueble es necesario acudir con un notario público, tramitar constancias, realizar el avalúo de la propiedad, firmar la escritura y registrar el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México? El costo de escrituración de casa, varía de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble, pero por lo general, el costo es entre el 4% y 7% del valor total del inmueble, según el Colegio Nacional de Notarios Públicos.
Además, esta cantidad contempla el pago del notario y también los gastos de impuestos y derechos. Al calcular el costo para escriturar una propiedad debes contemplar lo siguiente:
Matriculación al Registro Público de la Propiedad: Para realizarla necesitas presentar el contrato de compraventa, un avalúo comercial, las escrituras validadas por el notario, un certificado libre de gravámenes, entre otros. Tarda alrededor de 20 días y su costo es variable.
Impuestos por compra: se le conoce como Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslación de Dominio para que la Secretaría de Hacienda compruebe que tu compra fue legal y te reconozca como el dueño de la casa. Tiene un costo de entre el 0.02% y el 6.5% del valor total de la propiedad.
Honorarios del notario público: Están incorporados por generarte una nueva escritura, más los gastos de gestoría (los certificados de no gravámenes y de no adeudo de servicios como el predial y el agua).
No pospongas escriturar tu casa por más tiempo, recuerda que se trata de una inversión que protegerá tu patrimonio ante alguna eventualidad. ¡Aprovecha esta oportunidad!